Reading這個大城鎮相信許多人都不陌生，也或者你已經在這裡居住/置產。而這個地方之所以引人注目，以及是否適合居住或投資？以下分析或許可以給大家一個約略的概念，如果剛好你正在考慮這個區域，希望這些分析是可以有所幫助囉！
🚅🚅 交通便利
多數人選擇居住/置產在Reading，其中最重要的原因之一，絕對是因為便捷的交通。撇除當地的巴士網絡密集，且四通八達到附近的小鎮(甚至可通往Windsor溫莎及Slough斯勞)不說，從Reading火車站直達倫敦Paddington，僅須花費23分鐘。再者，伊莉莎白線自今年五月底通車後，Reading為這條新鐵路的東部最終站，乘客可以有更多的選擇穿梭整個大倫敦，並且在40分鐘內也能輕鬆抵達希斯洛機場。
Reading火車站新站
🍱🍱 生活機能及飲食文化
Reading Town Centre裡不但有各式各樣大大小小的商店及超市，就連中國超市及中式(港式)餐館也是隨處可見。這對於我們亞洲人在採買及飲食上相對友善許多。另外，市區也有數間的大型購物中心。其中最大的商場則是位在River Kennet的The Oracle。而走出The Oracle商場就是River Kennet河岸。河岸的二旁有許多各種不同風味的餐廳可供選擇。讓人得以舒服的享受河岸的悠閒時光。
Reading最大的中國超市
River Kennet河岸
💼💼 就業機會
位於Readind東邊的Thames Valley Business Park，是有者英國最大科技商業中心，及『英國矽谷』之稱的高科技商業園區。佔地195英畝，大小和整個Reading Town Centre相當。進駐的公司不乏知名的企業，如：微軟、HP、思科、Intel、甲骨文等等。該園區提供了約7000個就業機會，且仍持續發展中。再者，隨著通往倫敦的交通更加便利所帶動的人潮，和Reading自身的篷勃發展。這些都是對這個地區的經濟和住宅市場，都有正面的影響。
Thames Valley Business Park
🏫🏫 校網優劣
其實在Reading也是有不少評比在GOOD以上的公立中小學。但是更讓許多家長趨之鶩的選擇在此定居，更大的誘因是該區為數眾多的頂尖私校，及Kendrick School和Reading School這二間讓家長們擠破頭都想讓孩子入學的頂尖文法學校。再加上當地的University of Reading，是世界排名250大的大學，這也讓Reading儼然成為頗具文學氣息的大學城。
其實整個Reading相當大，而每一個區域都各有優缺點。要如何選擇，都是在於個人的需求和喜好。以下我將整個Reading大約區分出北(Caversham)、中(Reading Town Centre)、南(Whitley)、東(Earley)，四個區域來作分析，大家也可以參考看看什麼樣的區域會比較適合你囉！
👉 Caversham (RG4)
這個區域位在Reading的北邊，也是在泰晤士河以北，是相當單純的純住宅區。河岸旁的綠地和步道也提供了相當好的休閒場所。該區域人口結構單純，有75%的居民屬於白領階級，犯罪率也是遠低於全國平均。但平均房價和其它三個區域相比是最高的：1 bedroom 241k；2 bedroom 372k；3 bedroom 515k；4 bedroom 856k。相對租金報酬率Yield也是最低(約3.8%)。但是房價增長率卻是最高(3年累計成長12%)
👉 Reading Town Centre (RG1)
在市區享受生活及交通的便利性的同時，卻也免不了帶來相對高的犯罪率。該區的犯罪率和其它三個區域相比是最高的，大約為全國平均值。但弔詭的是，平均房價卻是當中最低的：Studio 151k；1 bedroom 200k；2 bedroom 279k；3 bedroom 374k。而帶來的租金報酬率Yield也是最高的。其中以Studio的6.2%的Yield最為驚人，這和當地有高達44%的居民是Private Rented有相當大的關係，不難看出租屋需求相對強勁。但是房價增長率卻是不盡理想(3年累計成長1%)。
👉 Whitley (RG2)
這個區域和其它三個區域相比，人口結構是較為複雜。其中有約四分之一的居民是居住在社會住宅(Social rented)；也約有四分之一的人口是無業或領社會補助。平均房價：1 bedroom 204k；2 bedroom 303k；3 bedroom 410k；4 bedroom 563k。租金報酬率Yield以1 bedroom最高(約4.9%)。而房價增長率卻是最差的(3年累計成長-14%)。
👉 Earley (RG6)
上面提到的Thames Valley Business Park就是位在這一區，園區提供了約7000個高科技人才的就業機會，也造就這裡74%居民為白領階級。這一區的人口結構和Caversham (RG4) 差不多也是相當單純，且超過8成的居民是自購住宅。平均房價：1 bedroom 227k；2 bedroom 304k；3 bedroom 497k；4 bedroom 667k。租金報酬率Yield以 2 bedroom最高(約4.7%)。而房價增長率：3年累計成長6%。
⭕️ 總結：
綜合以上分析，最宜居區域會是Caversham (RG4) 和 Earley (RG6)。但如果有預算的考量，Earley (RG6)會是CP值比較高的選擇。而在投資Buy-to-let，在Reading Town Centre (RG1) 絕對是帶來最高的現金流，尤其是Studio。至於房價增長率，看來Caversham (RG4)都可以帶來穩定的成長；但基於交通建設帶來的人流和持續成長的就業機會，Reading Town Centre (RG1)和Earley (RG6)也是相當有成長潛力的。
以上供大家參考囉！
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