Kade mom 房地產投資在英國

在我們決定重拉電線Rewiring後，就緊接著考慮是否也要更換所有的水管。英文稱為Plumbing。其中包括供水、排水和供給暖氣的水管，以及瓦斯的管線。這和重拉電線一樣是很大的一筆支出，但是我們後來還是決定花下去了。而最後決定更換的原因是：

• 更新Plumbing後，這間房子的所有管線(包括電線)都是全新的，這對房子的增值有更加乘的效果。
• 所有水管都相當老舊，有些還有漏水的狀況。
• 不確定瓦斯管線的狀態是否安全。
• 幾乎所有供暖旳水管都是外露；部份瓦斯旳管線也是。看起來既不安全又不美觀。如下圖：

而Plumbing整個作業的重點項目，我歸類成以下六點：

一、更新所有供水、排水和供給暖氣的水管

在我們告知Plumber(水管工)我們的需求後，他就從更換所有的水管開始作業：供水及排水的水管原本就不是外露的所以只要更換就好。但暖氣的水管全都顯露在外，所以Plumber就必須將新的管線隱藏在天花板及鑲在牆裡。而牆面就會留下這樣被破壞的㾗跡。

Plumber拆除舊的heating radiator(暖氣的散熱器)，更新了暖氣的管線，並將新的管線鑲在牆上。

二、更新所有的heating radiator(暖氣的散熱器)

Plumber更新所有的暖氣管線後，接著就可以將管線連接到新的heating radiator，並分別安裝在牆上。另外，因新管線而被破壞的牆面，就必須自己或請水泥工填平囉！

房子裡的每一處heating radiator都已更新，所以就再也看不到裸露在外的管線了！

三、安裝浴室的馬桶、浴缸及洗臉盆，並分別連接到新的供水及排水管線。

因為我們將整個浴室重新改裝，所以在浴室的管線更新後，就如下圖會露出一段白色的水管頭，準備連接新的馬桶、浴缸及洗臉盆。

然後Plumber就會將我們預先買好的新馬桶、浴缸、蓮蓬頭及洗臉盆連接上新的水管，並完成安裝。最後，分別在底部和地板的接縫打上矽利康(Silicone，就是台語的書利空)後完工。

四、檢查從屋外連結到屋內的Boiler(熱水器)的主要瓦斯管線安全無虞，並確認Boiler運作正常。

我們的Boiler和台灣的熱水器一樣，是透過瓦斯加熱。但其中不一樣的是，除了供給廚房及浴室熱水之外，還會有一條管線是將熱水送到heating radiator提供暖氣。所以Boiler在寒冷的英國就格外重要！因此Plumber必須確認屋內的瓦斯管線安全無虞，而且Boiler也能正常運作。

Boiler 被安裝在浴室櫥櫃中

而Boiler下方密密麻麻的管線就是水管及瓦斯管線

五、更新連結到廚房的瓦斯管線，及移除原本通往客廳壁爐的瓦斯管線。

原本通往廚房的瓦斯管線，有一段是裸露在飯廳的角落。Plumber先將舊的管線移除；

新的管線則隱藏在廚房的櫥櫃裡。而接頭則準備連結新的瓦斯爐和烤箱。

而這個在位在客廳的壁爐，既不實用也不美觀。而且還連結著另一條瓦斯管線。我們一開始就打算拆掉，所以就請Plumber將瓦斯管線拆除，我們之後才能安心的拆壁爐！

六、完工後提供Gas Safety & Boiler Service Certificate (瓦斯及熱水器的檢驗證書)

最後， Plumber完成所有工作後，和電工一樣會給我們 Certificates (全名是Gas Safety & Boiler Service Certificate「瓦斯及熱水器的檢驗證書」)。但不同的是， Plumber給的Certificate為紙本文件，而文件上所有的檢驗項目，都要由雙方確認後簽名。

整個Plumbing工程的費用，前後加起來共2,340英鎊。也是我們最大筆的費用之一。但完工後整個房子就更加的安全、乾淨及美觀。將來不論我們是要出租或出售都會容易許多。再者，英國政府規定：房東必須為房客每年至少做一次的瓦斯安檢。但如果為自住的屋主則沒有強制規定，但還是建議一年檢查一次以策安全。所以這也是完成Plumbing工程的好處之一。