Kade mom 房地產投資在英國

因為我先生是Roofer，時常跟著Builder一起工作，所以對房子裝修的各項工程，都有基本的概念。因此在我們正式取得第一間投資的房產前，我們就在考慮是否要重拉整個房子的電線？因為他知道如果要請一個合格的electrician，會是一筆不小的花費。但如果不做又不安 心，所以我們後來就決定上網找一個當地評價不錯的electrician，完成重拉電線Rewiring的工作。開價2500英鎊(約10萬台幣)，三天完工。當時心裡就在想，為何我尪不是electrician？!

而electrician整個Rewiring的作業重點項目，我大致歸類成以下六點：

一、重拉電燈開關的電線

在electrician開始工作前，我們就已經將整個房子的壁紙刮掉了。一方面方便electrician做事，一方面我們最後也是需要要重新貼壁紙和粉刷。並且也能更清楚看到整個牆壁的原始狀況。這是房子裡其中一處電燈開關原始的樣子

我們將壁紙刮掉且electrician完成電線重拉的工作後，牆面就會留下像這樣被破壞的㾗跡。

然後就必須自己或請水泥工人將牆面補起來

二、新增每間房的電源插座

而這個房子的客廳、飯廳及二個房間都各只有一處插座。electrician重拉原本插座的電線外，每個房間又再新增二處插座。

三、新增浴室的排風扇

排風扇可以讓浴室不會太過潮溼。尤其在冬天為了保暖，通常所有的門窗都會是緊閉的狀態，排風扇就顯的格外重要。

四、重拉的電線整齊的固定在牆壁或樓層隔間的木樁上

而這是在飯廰的天花板。在刮完壁紙後，我們就發現飯廰的天花板狀況非常差，於是我尪就決定把天花板打掉後自己再重裝。那時看到天花板上原本的電線散落的亂七八糟，而在electrician重拉電線後，可以明顯看到所有電線都已換新，且整齊的固定在木樁上。

五、更新電表

一般傳統維多利亞式的排房，電表多半是在客廳的一個角落的櫃子裡。而我們這間房子也不例外。而原本的電表看起來沒有什麼大問題，但看不出來已使用多久。而且原屋主也未提供Electrical Certificates(電路證明書)。這也是為什麼我們將整個房子電路更新的原因。

原始的電表

更新後的電表。標記了的檢驗日期及electrician 的公司名稱。

打開電表的外殼可以看到內部有LED照明，相當方便新穎！

六、完工後提供Electrical Certificates(電路證明書)

最後也是最重要的，在electrician完成所有工作而我們也交付所有的工程款後，electrician就會用email寄出Electrical Certificates(電路證明書)。並且載明新電路可耐用至少10年，並簽明以示負責。

在房子裝修時，常常要在『時間』和『成本的花費』之間取得平衡，這實在不容易。況且我們能投入的資金非常有限，所以決定所有的花費時都要考慮再三。但這筆費用其實也是一個投資，它不旦可以讓我們對房子的電路不再擔心，而且Rewiring整個房子並且持有Electrical Certificates，可以讓房子增值不少。