Kade mom 房地產投資在英國

Rightmove & Zoopla 是英國二大房屋買賣及租賃網站，有點像台灣的591。但這二個網站的資料更全面，且都各自擁有強大的分析工具及資訊。在我們看屋過程中不難發現，英國的房仲品質也是參差不齊，有好幾次我們能從網站得到的訊息，都比從仲介那得到的多得多！

首先我想先介紹 Rightmove。它是英國第一大的房地產搜尋網站，內容包括房屋買賣、房屋租賃、房屋仲介、已出售房屋的售價及房價分析等等⋯⋯。那麼要如何在Rightmove找到適合投資的房產？以下分享如何使用該網站，而我也是從這個網站找到低於市價20%的投資標地！

1. 進入首頁後，輸入想要搜尋的區域或post code後，點擊"For sale"

2. 進入進階搜尋畫面，設定搜尋範圍、購屋預算及房型後，點擊"Find property"

3. 畫面即顯示符合設定的房源如下：

4. 點擊有興趣的物件後，裡面就有許多內容可參考了。以下就是我必看的幾個項目：

＊Description: 當然詳讀整個敍述內容後，可以再參考 "Listing History" 。籍此大概了解這個物件已經在市場上多久仍未銷售。如果時間較久就需要了解一下原因，並且這將會是以後可以用來講價的重點之一。另外 "Properties sold nearby" 也可以了解一下附近的房價。最後，"EPC" 也是至關重要，是用來評估這個房屋的能源效能。也就是說這個房子是否須要花費很多的能源來維持室內溫度。評分項目包含鍋爐、熱水箱、散熱器、窗戶是否為雙層玻璃等等⋯⋯。在英國平均房屋EPC等級為D或E。所以若低於E級，一般就不建議購買了。

＊Floorplan: 了解房屋的格局，以及有無增建，或者有可以增建來提升房屋價值的可能 (例如：閣樓、廚房或室內空間的擴建、庫房或花園小木屋等等）

＊Map & Street View: 進入 "Map View" 可以觀察該物件的地理位置，以及附近的公共設施 (例如：地鐡站、火車站、醫療院所、公園、學校、大型購物中心及超市等等⋯⋯）。再來進入 "Street View" 可以觀察房屋外觀 、街景 (是否可以在房屋外的街上停車）和附近房屋的維護狀況。＊SchoolChecker: 英國生育率高於台灣許多，多半是因為政府的補助，讓生養小孩不會造成太大的經濟壓力。甚至有很多英國媽媽以生小孩來賺取政府補助為生。因此，如果想要轉手或出租的對象是小家庭，物件附近是否有優質的學校就很重要。透過SchoolChecker可以了解附近有什麼樣的學校、距離有多遠，以及這些學校的評 比。

＊Market Info: 這個頁面對於想要了解該物件的合理房價，以及附近的房屋的市價，具有很高的參考價值。 你可以在 "This property's sale histroy" 看出這個房屋過去的銷售金額。再來還可以在 "Similar nearby properties” 看到在附近正在銷售(For sale) 和正在過戶 (Under offer) 的房屋要價，以及已售出 (Sold) 的房屋售價。

以上就是我對於Rightmove粗略的介紹，希望對於想要了解的人有一點點幫助。另外，如果你有任何問題或意見也請不吝指教哦！